¿Qué debe hacer antes de visitar casas en venta?

Hable con un prestamista

Una consulta con un prestamista es el paso más útil antes de visitar. Su prestamista puede explicarle cuánto puede pedir prestado, para qué programas de préstamo puede calificar y qué efectivo necesitará, para que usted visite con estimaciones basadas en su situación financiera.

Elija un pago mensual cómodo

Su presupuesto mensual de vivienda debe incluir el capital y los intereses del préstamo hipotecario, los impuestos sobre la propiedad, el seguro de la vivienda, el seguro hipotecario si corresponde, las cuotas de la asociación de propietarios (HOA) si corresponde, los servicios públicos y una cantidad prevista para mantenimiento y reparaciones. Algunos gastos pueden cobrarse junto con el pago hipotecario y otros se pagan por separado. Elija un total que pueda cubrir con comodidad, teniendo en cuenta sus demás gastos y metas de ahorro.

Obtenga una preaprobación

La preaprobación puede ayudarle a definir un rango de precios y demostrar a los vendedores que está preparando su compra. Los prestamistas utilizan los términos 'precalificación' y 'preaprobación' de distintas maneras. Pregunte qué información financiera han revisado, qué condiciones siguen pendientes y cuándo vence la carta. Ninguna de estas cartas garantiza la aprobación final del préstamo, que depende de los requisitos pendientes del prestamista, incluida la evaluación de la propiedad.

Hable sobre la representación del comprador antes de programar visitas

Antes de programar visitas, revisaré con usted el acuerdo escrito de representación del comprador, incluidos los servicios, la duración, las condiciones de cancelación y la compensación, que es negociable. Lea el acuerdo y aclare sus dudas antes de firmarlo.

La ley de California exige firmar el acuerdo de representación tan pronto como sea practicable y, como fecha límite, al firmar la oferta de compra. La normativa estatal presume, salvo prueba en contrario, que es practicable firmarlo antes de que el agente del comprador muestre una propiedad en persona o de forma virtual (en inglés). Además, pueden aplicarse reglas del MLS que exijan el acuerdo antes de la visita.

Para más información, consulte la alerta al consumidor del Departamento de Bienes Raíces de California (DRE).

Confirme los fondos disponibles

Revise los fondos disponibles para el enganche, los costos de cierre, las inspecciones no incluidas en esos costos, la mudanza y los ahorros que conservará después del cierre. Los requisitos de reservas del prestamista varían según el programa de préstamo y las circunstancias del solicitante. Los pagos anticipados y los depósitos iniciales en la cuenta destinada al pago de impuestos y seguros pueden estar incluidos en la estimación de costos de cierre; evite contarlos dos veces. Así podrá planificar tanto la compra como los ahorros que desea conservar después.

Decida las ubicaciones

Piense en el tiempo de viaje, el acceso a servicios y el tipo de vecindario que prefiere. En el East Bay y el condado de Solano, el mismo presupuesto puede verse muy diferente de un área a otra, así que saber qué comunidades son realistas le ayuda a enfocar sus visitas a propiedades con eficiencia. Las leyes de vivienda justa protegen su derecho a elegir la comunidad que le quede bien.

Escriba sus características indispensables

Haga una lista de las características que más le importan: cantidad de recámaras y baños, espacio exterior, estacionamiento, distribución de un solo nivel, condición y demás. Separe lo verdaderamente indispensable de lo que sería agradable tener, para poder comparar viviendas de forma justa y reconocer la adecuada más pronto.

Conozca los límites de financiamiento según la propiedad

Los requisitos que debe cumplir una propiedad varían según el programa de préstamo. Los condominios pueden estar sujetos a requisitos de elegibilidad del conjunto o de la unidad individual. Las propiedades con problemas importantes de condición pueden necesitar reparaciones antes de que se apruebe el financiamiento, y algunos programas tienen restricciones sobre quién debe ocupar la vivienda. Consulte con su prestamista y conmigo sobre posibles dificultades desde el principio, y pida al prestamista que confirme si la propiedad cumple los requisitos del programa de préstamo.