Por Eduardo Ledesma, Consultor Inmobiliario y Subastador · Realty ONE Group Future · DRE# 01198626
Divorcio y Bienes Raíces en California: Guía para Propietarios
Pasar por un divorcio es difícil. Hay mucho que pensar, y su casa suele ser lo más grande que tienen en común. Esta guía le ayuda a entender sus opciones básicas en palabras sencillas. No le dice qué hacer. Esa decisión es suya, con la ayuda de los profesionales adecuados.
Esta guía es solo para información general. No es asesoría legal, de impuestos ni financiera. Cada divorcio es diferente. Su situación puede ser distinta de lo que se explica aquí. Por favor, hable con un profesional sobre su caso.
Tres Opciones Básicas
Vender la casa
Ambos venden la casa. Después de pagar el préstamo y los gastos de la venta, el dinero que queda se maneja según lo que ustedes acuerden, la ley o lo que decida la corte. Un profesional de bienes raíces puede ayudarle a entender el valor estimado de su casa y a calcular lo que podría quedar después de pagar el préstamo y los gastos de la venta, como escrow, el título, el cierre y los servicios del agente.
Que uno de los dos se quede con la casa
Uno de ustedes sigue viviendo allí. Esto generalmente significa comprar la parte del otro, y puede requerir una hipoteca nueva a nombre de una sola persona. El cónyuge que se queda con la casa puede necesitar cubrir por su cuenta la hipoteca, los impuestos de propiedad, el seguro y el mantenimiento, y puede necesitar calificar para un préstamo nuevo a su nombre.
Esperar
A veces es mejor esperar hasta que se tomen otras decisiones. Un juez puede decidir esto, o usted y su cónyuge pueden ponerse de acuerdo. Mientras espera, la casa todavía tiene gastos continuos, como la hipoteca, los impuestos de propiedad, el seguro y el mantenimiento. Las condiciones del mercado también pueden cambiar, así que ayuda estar pendiente del valor de la casa.
Cada opción depende de su familia, su dinero y su situación. No hay una sola respuesta correcta.
Tres Cosas Diferentes Que Debe Entender
Muchas personas confunden estas cosas. No son lo mismo:
Ser dueños de la casa juntos
Quién está en el título de propiedad, o quién es dueño de la casa.
Tener una hipoteca juntos
Quién debe el préstamo.
Quién recibe el dinero de la venta
Cómo se maneja el dinero.
Estas cosas pueden cambiar por separado. Usted puede ser dueño de la casa aunque solo una persona pague la hipoteca. Ambos pueden estar en el préstamo aunque solo uno viva en la casa. Las reglas sobre esto pueden ser complicadas y dependen de su situación.
También es importante saber que mudarse, cambiar la propiedad o divorciarse no quita automáticamente la responsabilidad de una persona sobre la hipoteca. Si la persona está en el préstamo, esa responsabilidad continúa a menos que el prestamista acepte liberarla. Solo el prestamista puede resolver la liberación del préstamo.
Las Reglas de California
California tiene reglas sobre el divorcio y sobre las casas. Estas reglas pueden ser complicadas y dependen de cuándo compraron la casa, cómo la pagaron y lo que usted y su cónyuge acuerden. Si hay una orden de un juez, debe seguirla.
Después de que comienza un caso de divorcio, puede haber reglas sobre vender o pedir dinero con la casa como garantía. Estas reglas no son iguales para todos. No adivine. Pregunte a un profesional.
Dónde Ayudan los Profesionales
Un abogado de derecho de familia de California puede explicarle sus derechos legales, la propiedad, los acuerdos y los requisitos de la corte.
Un CPA o profesional de impuestos calificado puede explicarle posibles impuestos y exclusiones de impuestos.
Un prestamista o profesional de préstamos calificado puede explicarle la refinanciación, las cesiones de préstamo y cómo quitar a una persona de una hipoteca.
Un profesional de bienes raíces puede explicarle el valor de su casa, el mercado, sus opciones de venta y el proceso de venta.
Sobre Mi Papel
Como profesional de bienes raíces, puedo ayudarle a fijar el precio de la casa, prepararla para la venta, planear estrategias de marketing, revisar ofertas, negociar y coordinar la transacción de principio a fin. No doy asesoría legal, de impuestos ni de hipotecas. Para esas preguntas, por favor consulte directamente a un profesional calificado.
Si está pensando en vender, puede ser útil saber cuánto vale su casa. Un profesional de bienes raíces puede comparar su casa con casas similares y darle una idea de por cuánto podría venderse. También hay diferentes formas de promocionar y vender una casa, y un profesional de bienes raíces puede explicarle qué opciones se ajustan a su situación.
Trabajando Juntos
Cuando se vende una casa durante un divorcio, ambas partes deben mantenerse organizadas. Puedo ayudarle a entender el mercado, hablar de las opciones, coordinar las visitas y los documentos, y mantener el proceso en marcha para que usted pueda concentrarse en su familia. Avance un paso a la vez.
¿Podemos vender nuestra casa durante un divorcio?
Es posible que se pueda vender. Debido a que puede haber restricciones o aprobaciones necesarias durante un divorcio, es mejor hablar primero con un abogado de derecho de familia de California. Luego, un profesional de bienes raíces puede ayudarle a entender el mercado y el proceso.
¿Puede uno de los dos quedarse con la casa?
A veces. Uno de los dos puede quedarse con la casa, pero esto generalmente requiere comprar la parte del otro y puede necesitar una hipoteca nueva. Hable con un profesional de préstamos.
¿Quién recibe el dinero de la venta?
Depende. El dinero se maneja según lo que ustedes acuerden, los requisitos legales o lo que decida la corte. Un abogado de derecho de familia puede explicarle las reglas de su situación.
¿Tenemos que pagar la hipoteca los dos?
Depende de quién está en el préstamo. Si ambos firmaron el préstamo, ambos son responsables de pagarlo. Mudarse o divorciarse no cambia eso automáticamente. Hable con su prestamista sobre sus opciones.
¿Tengo que pagar impuestos cuando vendemos?
Tal vez. Puede haber impuestos por la venta, pero también puede haber exclusiones. Un CPA o profesional de impuestos puede explicarle lo que se aplica a su caso.
Recursos Oficiales
Estos son recursos oficiales para obtener más información. Por favor, consulte a un abogado de derecho de familia de California para entender cómo se aplica la ley a su situación.
Estos recursos oficiales pueden estar disponibles solo en inglés.
Esta guía es solo para información general y no es asesoría legal, de impuestos ni financiera. Las reglas pueden ser complicadas y cambiar con el tiempo. Por favor, hable con un abogado de derecho de familia de California, un CPA o profesional de impuestos calificado y un profesional de préstamos sobre su propia situación.
Hablemos de Su Situación
Si está pensando en vender una casa, puedo ayudarle a entender el mercado y sus opciones. Contácteme cuando quiera. Sin presión, solo buena información.