Por Eduardo Ledesma, Consultor Inmobiliario y Subastador · Realty ONE Group Future · DRE# 01198626
¿Se Puede Vender una Casa Durante un Divorcio en California?
Si se está divorciando y usted y su cónyuge son dueños de una casa, tal vez se pregunte: ¿podemos venderla? Es posible que se pueda vender. Pero debido a que puede haber restricciones o aprobaciones necesarias durante un divorcio, es mejor hablar primero con un abogado de derecho de familia de California.
Tres Cosas Separadas Que Debe Entender
También es útil entender tres cosas separadas:
Ser dueños de la casa juntos
Quién está en el título, o quién es dueño de la casa.
Tener una hipoteca juntos
Quién debe el préstamo.
Quién recibe el dinero de la venta
Cómo se maneja el dinero.
Estas cosas son diferentes. Usted puede ser dueño de la casa y solo una persona paga la hipoteca. Ambos pueden estar en el préstamo y solo uno vive en la casa. Cada una tiene sus propias reglas. Y recuerde: mudarse, cambiar la propiedad o divorciarse no quita automáticamente la responsabilidad de una persona sobre la hipoteca. Solo el prestamista puede liberar a una persona del préstamo.
¿Vender, quedarse o esperar? Depende de su familia y su situación. Algunas parejas venden la casa. Otras acuerdan que uno de los dos se quede con la casa. A veces es mejor esperar hasta que se tomen otras decisiones. Mientras espera, la casa todavía tiene gastos continuos, como la hipoteca, los impuestos de propiedad, el seguro y el mantenimiento, y las condiciones del mercado pueden cambiar. No hay una sola respuesta correcta para todos.
¿Quién decide? Si usted y su cónyuge se ponen de acuerdo, pueden decidir juntos. Si no pueden ponerse de acuerdo, un juez puede decidir por ustedes. En California, las reglas pueden ser complicadas y dependen de su situación.
¿Qué pasa con la hipoteca y los impuestos? Estos temas pueden ser complicados. Si uno de ustedes quiere quedarse con la casa, puede ser necesario refinanciar o quitar un nombre del préstamo. También puede haber impuestos por la venta. Estos no son temas simples, y las reglas dependen de su situación. Por eso es importante hablar con los profesionales adecuados.
Hable con las Personas Adecuadas
Un abogado de derecho de familia de California para sus derechos y acuerdos.
Un CPA o profesional de impuestos para los impuestos.
Un prestamista para el préstamo.
Un profesional de bienes raíces para el valor de su casa y sus opciones de venta.
Sobre mi papel: Soy un profesional de bienes raíces. Puedo ayudarle a estimar el valor de la casa y lo que podría quedar después de pagar el préstamo y los gastos de la venta, y ayudarle a fijar el precio, preparar la casa, comercializarla, revisar ofertas y negociar. No doy asesoría legal, de impuestos ni de hipotecas. Para esas preguntas, por favor consulte directamente a un profesional calificado.
¿Quiere saber más? Lea nuestra guía completa: Divorcio y Bienes Raíces en California.
Este blog es solo para información general y no es asesoría legal, de impuestos ni financiera. Por favor, hable con un profesional sobre su situación.
Hablemos de Su Situación
Si está pensando en vender una casa, puedo ayudarle a entender el mercado y sus opciones. Contácteme cuando quiera. Sin presión, solo buena información.