Por Eduardo Ledesma, Consultor Inmobiliario y Subastador · DRE# 01198626
Portal Para Compradores
Primerizos.
Bienvenido. Ser propietario de una vivienda es una de las herramientas más poderosas que las familias utilizan para construir riqueza de generación en generación. Le ofrecemos un ambiente honesto, paciente y educativo para ayudarle a prepararse, calificar y ganar.
Cada camino es diferente. Veamos qué tiene más sentido.
Preguntas Básicas de los Compradores
“¿Necesito un 20% de enganche?”
Absolutamente no. Los préstamos FHA requieren tan poco como 3.5% de enganche, y las opciones convencionales comienzan en 3%. También le ayudamos a explorar los programas de asistencia del estado de California (como CalHFA), que pueden cubrir hasta el 100% de su enganche. La elegibilidad, la disponibilidad, los montos de asistencia y los términos de pago dependen del programa específico y de la revisión del prestamista; algunos programas son préstamos o asistencia con pago diferido, y la aprobación no está garantizada. Aprenda más sobre cuánto necesita realmente para el enganche.
“¿Cuál es el primer paso en la búsqueda?”
Obtener una pre-aprobación. Conocer sus números exactos ANTES de ver propiedades le protege. Le ayuda a calcular su relación deuda-ingreso (DTI), sus pagos mensuales y establece su perfil como comprador sólido y confiable ante los vendedores. Lea la guía completa sobre los primeros pasos para comprar una casa.
“¿Cómo competimos contra inversionistas en efectivo?”
Con negociación profunda, experimentada y términos estructurados. Redactamos ofertas limpias y sólidas con prestamistas locales verificados, periodos de contingencia cortos y cartas personalizadas del comprador. Los vendedores valoran la certeza; nosotros se la proporcionamos.
Asistencia de Enganche y Financiamiento
Préstamos FHA
Respaldados por el gobierno federal, los préstamos FHA permiten a compradores de ingresos bajos a medios con puntaje de crédito desde 580 comprar con un 3.5% de enganche. Condiciones de precio generosas y razones flexibles.
Programas de CalHFA
Proporciona el primer préstamo hipotecario y asistencia para el enganche y los costos de cierre a compradores de ingresos bajos a moderados en todo California. Ideal para reducir los gastos iniciales de su bolsillo. La elegibilidad, la disponibilidad, los montos de asistencia y los términos de pago dependen del programa específico y de la revisión del prestamista; algunos programas son préstamos o asistencia con pago diferido, no toda la asistencia es una subvención.
House Hacking con FHA
¿Sabía que el programa FHA le permite comprar un dúplex, tríplex o cuádruplex con solo un 3.5% de enganche, siempre que viva en una de las unidades? Un acelerador masivo de riqueza.
¿Puedo comprar un dúplex con financiamiento FHA?
Sí. Las directrices FHA le permiten comprar una propiedad de 1 a 4 unidades con el mismo 3.5% de enganche que una casa unifamiliar, siempre que viva en una de las unidades como su residencia principal. Esta estrategia, llamada house hacking, le permite usar los ingresos de renta proyectados de las otras unidades para calificar con su prestamista, lo que la convierte en una de las herramientas más poderosas para los compradores primerizos. Explore la Estrategia del Dúplex.
¿Qué es el house hacking?
El house hacking consiste en comprar un dúplex, tríplex o cuádruplex, mudarse a una unidad como su residencia principal y rentar las unidades restantes. Los ingresos de renta compensan su pago hipotecario y, en muchos mercados del Área de la Bahía, los inquilinos le ayudan a construir patrimonio cada mes. Es la forma más rápida para un comprador primerizo de empezar a generar ingresos pasivos mientras vive en su propia inversión.
Cómo Comprar Su Primera Casa en California: Guía para el East Bay
Empiece con la guía completa para compradores primerizos en Alameda, Contra Costa y Solano: revisar sus finanzas, elegir un pago mensual, enganche y costos de cierre, comparar tipos de casa, el proceso de oferta, errores comunes y una lista de preparación.
Leer la Guía CompletaSu Línea de Tiempo de Compra
Auditoría Financiera y Preparación
Revisar los índices de deuda, corregir errores de reporte de crédito, organizar los documentos de impuestos y seleccionar un especialista hipotecario local.
Búsqueda Estratégica de Propiedades
Recorremos comunidades enfocadas del Este de la Bahía, observando las condiciones estructurales, los límites de las zonas escolares y las características del vecindario.
Presentación y Negociación de la Oferta
Usando tres décadas de experiencia táctica, redactamos una oferta convincente que resalta la fuerza financiera y provee certeza al vendedor.
Depósito, Inspecciones y Llaves
Gestionamos las inspecciones, negociamos créditos por reparaciones, coordinamos los temas de tasación y le guiamos a través del papeleo legal final hasta entregarle sus llaves.
Calcule su pago mensual
Números rápidos para ayudarle a planificar. Pruebe diferentes escenarios y vea cuál se ajusta a su presupuesto. Compare sus costos mensuales totales con la Calculadora de Rentar vs. Comprar.
Pago Mensual Estimado
$4,280
Capital e Interés
Esta calculadora proporciona estimaciones solo con fines ilustrativos. Los pagos hipotecarios reales dependen de su perfil de crédito, el programa de préstamo, los impuestos, las primas de seguro y otros factores. Consulte a un prestamista autorizado para conocer los términos personalizados.
Eduardo fue muy receptivo a cada llamada, mensaje de texto y correo electrónico. Cualquier pregunta que tuviéramos nos la respondía de inmediato, y si no sabía la respuesta la encontraba. Eduardo tiene mucha experiencia y nos hizo sentir muy cómodos.